Wohnungsbesichtigung: So bereiten Sie sich vor

Bei gefragten Wohnungen entscheidet oft der erste Eindruck. Wer vorbereitet kommt, hat bessere Chancen – und erkennt schneller, ob die Wohnung wirklich passt.

Diese Unterlagen sollten Sie dabeihaben

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (oft vorab per E-Mail angefragt)
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Kopie des Personalausweises – Ausweisnummer und Foto dürfen Sie schwärzen
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, falls vorhanden
Bonitätsauskunft, wenn sie verlangt wird
Bei Bedarf: Wohnberechtigungsschein (WBS)

Am besten liegen alle Unterlagen als ein sauberes PDF bereit. So können Sie sie direkt nach dem Termin schicken.

Darauf achten Sie in der Wohnung

Feuchtigkeit: Ecken, Fensterlaibungen und Bad auf dunkle Flecken oder muffigen Geruch prüfen.
Fenster und Heizung: Schließen die Fenster dicht? Welche Heizungsart gibt es, wie alt ist sie?
Elektrik: Genug Steckdosen, besonders in Küche und Arbeitsbereich?
Handyempfang und Internet: kurz testen bzw. nach dem Anschluss fragen.
Umgebung: Lärm, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten – am besten auch zu einer anderen Tageszeit anschauen.

Fragen, die Sie stellen sollten

Wie hoch sind die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten – und wie hoch war die letzte Abrechnung?
Gibt es einen Energieausweis? (Bei Neuvermietung muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen.)
Wann ist der Einzug möglich, und was passiert mit Einbauten des Vormieters?

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterverein, Hausverwaltung oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt.